家賃68,000円の部屋と72,000円の部屋。安いのは前者に見えますが、管理費が8,000円と2,000円なら、毎月払う額は逆転します。
管理費と共益費は契約している限り毎月出ていく固定費です。初期費用と違って一度きりではないぶん、住む年数だけ差が積み上がります。
物件は家賃ではなく、管理費と共益費を足した毎月の総額で比べます。同じ総額なら内訳より中身を見ます。
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管理費と共益費は、どちらも共用部分を維持するために入居者が毎月負担する費用です。エントランスや廊下の照明の電気代、清掃、エレベーターや消防設備の点検、管理会社への委託費などが含まれます。二つの言葉に厳密な使い分けはありません。関東では管理費、関西では共益費と呼ぶことが多い、という程度の違いです。
広告では、管理費や共益費は1戸あたりの月額を表示することになっています。部屋ごとに金額が異なり全部を書くのが難しい場合は、最低額と最高額だけを示す形も認められています。つまり「管理費 3,000円〜8,000円」という表記を見たら、自分が借りる部屋がどちらに近いかを個別に確かめる必要があります。
出典：不動産の表示に関する公正競争規約施行規則同じ「毎月75,000円」でも中身は違う
家賃70,000円＋管理費5,000円
- 共用部の清掃が週数回入る
- オートロックや宅配ボックスの維持費を含む
- 管理会社の巡回がある
家賃74,000円＋管理費1,000円
- 共用部の清掃頻度が低いことがある
- 設備が少なく維持費もかからない
- 不具合の対応が遅い場合がある
管理費が高いこと自体は悪くありません。問題は、払った額に見合う管理が行われていない場合です。判断の材料は現地にあります。内見のときに共用廊下、ごみ置き場、郵便受け、掲示板の更新日を見ておくと、費用が実際に使われているかどうかがある程度わかります。
毎月かかる費用として見落としやすいもの
- 駐車場・駐輪場・バイク置場の使用料
- 保証会社の月額または年額の保証料
- インターネット利用料（無料と書かれていても条件付きのことがある）
- 町内会費・自治会費
- 定額制の水道料金や、給湯設備のリース料
不動産会社への質問例
「管理費には何が含まれますか。共用部の清掃はどれくらいの頻度で入りますか」
同じ金額でも、清掃頻度や点検の内容は物件ごとに違います。含まれるものを聞くと、金額の妥当性を自分で判断できます。
ゲームの中では（すべて架空です）
家賃の数字だけを並べて比べると、毎月の負担を読み違えることがあります。費用の欄をすべて足してから並べ直してみてください。金額の大小そのものが正解を示すわけではありません。
現実では2年分で計算する
毎月の差額は小さく見えても、契約期間の2年間で積み上げると数万円になります。初期費用と合わせ、住む予定の年数で総額を出すと判断しやすくなります。
出典・参考情報
内容は掲載時点の情報です。契約時は最新の制度・提供条件をご確認ください。
- 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会（2026年8月11日閲覧）
