同じ専有面積でも、廊下の長さ、柱の位置、部屋の形、ドアの開き方で家具を置ける広さは変わります。間取り図は「部屋数を表す記号」だけでなく、人と物がどう動くかを読む図として使うのがコツです。
図面は現況と異なる場合があるため、候補を絞るために読み、最後は現地の採寸と契約書類で確かめてください。
間取り記号や帖数だけでなく、窓・ドア・柱・廊下・収納を含めた動線と家具配置を重ね、実際に使える広さを判断しましょう。
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まず記号を読む
- R：居室とキッチンが同じ空間のワンルーム
- K：キッチン、D：食事室、L：居間。数字は居室数
- S・サービスルーム・納戸：採光などの基準上、居室として扱われない空間
- WIC・SIC：ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット
DK・LDKの表示には、不動産公正取引協議会連合会が定めた広さの目安があります。ただし、基準を満たす記号でも、細長い形や通路を兼ねる配置ではテーブルやソファを置きにくいことがあります。
出典：DK・LDKの広さ（畳数）の目安となる指導基準数字上の広さと使える広さ
数字で確認する
- 専有面積
- 居室の帖数
- 収納の有無と奥行き
図と現地で確認する
- 廊下・柱・斜め壁が占める面積
- 扉を開くため空ける場所
- ベッドや机を置いた後に通れる幅
動くものを間取り図に重ねる
- 玄関・居室・収納・冷蔵庫の扉がぶつからないか
- 窓や避難経路を家具で塞がないか
- 洗濯物を持って洗濯機から干す場所まで移動できるか
- 来客時にトイレや浴室へ居室を横切らず行けるか
不動産会社への質問例
「図面上の寸法と現況に違いはありますか。家具配置のため内見時に採寸できますか？」
間取り図は縮尺や設備位置が概略の場合があります。購入予定の家具を決める前に、必要箇所を実測します。
ゲームの中では（すべて架空です）
「広そう」という印象だけでなく、面積の単位、間取りの形、窓やドアの位置まで見てみましょう。特定の物件の答えを示すヒントではありません。
図面だけで確定しない
方角がよくても前に建物があれば光は遮られます。コンセントや配管、梁の高さなど図面にない情報もあるため、現況を優先して確認してください。
出典・参考情報
内容は掲載時点の情報です。契約時は最新の制度・提供条件をご確認ください。
- DK・LDKの広さ（畳数）の目安となる指導基準公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会（2026年8月8日閲覧）
- サービスルームについて公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会（2026年8月8日閲覧）
- 1Rと1Kの違いとは？間取りの特徴を解説独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）（2026年8月8日閲覧）
